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后疫情時代國內人口流動性持續增強 長租房市場強勢復蘇

1、長租房整體需求提升,大學畢業生為主要消費者

從需求端來看,高基數流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎,限購+高房價提升租賃需求。目前國內長租租房主要用戶為學生和外地務工人員,隨著國內疫情反復,整體經濟景氣度低背景下,2021年國內流動人口出現明顯增長達3.85億人,同比2020年增長885萬人,長租房整體需求提升。伴隨著疫情的放開,2022-2023年國內人口遷移流動性持續增強,預計2023年國內流動人口將達到4億人。

從需求端來看,高基數流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎,限購+高房價提升租賃需求。目前國內長租租房主要用戶為學生和外地務工人員,隨著國內疫情反復,整體經濟景氣度低背景下,2021年國內流動人口出現明顯增長達3.85億人,同比2020年增長885萬人,長租房整體需求提升。伴隨著疫情的放開,2022-2023年國內人口遷移流動性持續增強,預計2023年國內流動人口將達到4億人。

資料來源:國家統計局,觀研天下數據中心整理

根據觀研報告網發布的《中國長租房市場運營現狀調研與發展戰略預測報告(2023-2030年)》顯示,長租房市場最主要需求用戶仍是國內大學畢業生,從學校畢業,絕大多數大學生存在大量租房需求,隨著大學畢業生數量持續增長,相對自由的環境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學畢業生的主流選擇之一。

2022年大學畢業生數量達到1076萬,我國大學畢業生的總人數每年都以近百萬的幅度增長,2023年大國內學畢業生的總人數預計達到1158萬。2022年受疫情管控和畢業生群體首破千萬雙重影響下,長租房市場遇到了“延遲+集中”的特殊旺季景象。

2022年大學畢業生數量達到1076萬,我國大學畢業生的總人數每年都以近百萬的幅度增長,2023年大國內學畢業生的總人數預計達到1158萬。2022年受疫情管控和畢業生群體首破千萬雙重影響下,長租房市場遇到了“延遲+集中”的特殊旺季景象。

資料來源:教育部,觀研天下數據中心整理

2、 “集中式”和“分散式”成為長租房行業主要類型

國內長租房主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似“二房東”。

長租房行業主要品牌

名稱 品牌簡介
泊寓 泊寓是萬科企業股份有限公司全資子公司,屬于萬科集團核心業務之一,致力為城市青年提供便捷、省心、健康、活力的溫馨居住空間,提供有溫度、可依靠的港灣。泊寓目前是中國兼具規模和效益優勢的科技型租賃服務企業,已在北、上、廣、深等33座重點城市開業,在5年內已快速開業房間數14萬余間,開業店數370余家,員工1400名,整體出租率穩定97%以上。十四五規劃將長租公寓行業提到了新高度,作為行業龍頭企業,泊寓目前仍朝著百萬級房源的目標迅速發展。深圳市小泊科技有限公司是萬科旗下科技子公司,專注于完成泊寓業務的數字化、智能化轉型,有超過20%的技術專家來自于騰訊、華為、明源等知名科技企業,是行業最早進行科技建設的團隊,屬于行業科技能力優秀梯隊。小泊科技通過AI動態定價、智能門鎖IOT、智能應答等實現房間在線、員工在線、工單在線、經營數據在線,實現了泊寓在長租公寓行業內數一數二的運營效率。
龍湖冠寓 龍湖冠寓是龍湖集團面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求,推出的集中式租賃住房品牌。以CityHub(城市資源聚落)理念,將“住、商、辦公、社交、服務”等生態化聯動一體。依托集團綜合實力,圍繞“匠心品質、科技智能、安全安心”等關鍵詞,三大系列產品線切入細分市場,至2020年中,已布局全國30余個高量級城市。
旭輝瓴寓 旭輝瓴寓作為旭輝房地產+創新業務板塊,致力于構建百萬級生活服務平臺和千億級資產管理平臺。堅持“輕重結合,雙輪驅動”的戰略導向,以客戶體驗為核心,精耕“大資管”、“大產品”、“大運營”、“大數據”四項能力,支撐企業規?;l展。旭輝瓴寓致力于構建百萬級生活服務平臺和千億級資產管理平臺。旗下產品線包含綜合型租賃社區柚米社區,白領公寓品牌柚米寓,服務式酒店公寓品牌博樂詩。覆蓋用戶全生命周期,滿足不同階段的租住需求。
魔方公寓 魔方生活服務集團是中國住房租賃行業的奠基者之一,在中國引領集中式長租公寓模式,是領先市場且發展迅速的長租公寓服務平臺,是都市新生代租住生活方式領導者。魔方生活自2009年創立伊始,始終踐行黨中央“住有所居、住有宜居”的發展指引,并秉承“聚焦租住本質、做行業領導者”的愿景,以“改善城市居住環境,創享美好租住生活”為使命,致力于為城市新市民、新青年解決階段性住房問題,提升租住生活體驗與質量,同時為國企、開發商等存量資產持有者打造全鏈資產管理方案、提供健康穩定資產回報。以優質服務為核心,以公寓+戰略和數字化戰略為驅動,魔方生活為新生代消費者打造溫暖、包容、充滿活力的居住社區。截至2022年6月30日,魔方生活已進入全國26個城市。
世聯紅璞 世聯行,1993年成立于深圳,是境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。旗下出租公寓品牌——世聯紅璞,專注為解決中國房地產存量物業空置問題而生的創新平臺,瞄準青年租房市場,為城市白領提供設計、質感、樂趣的居住體驗。世聯紅璞已實現全國戰略布局,業務發展至北上廣深、成都、杭州、鄭州等20多個城市,簽約量超30000間,上線運營超8000間,成為都市青年租房的新選擇
窩趣公寓 窩趣公寓誕生于鉑濤集團,并獲58同城和華平投資中國實體的戰略投資,引入會員、供應鏈、流量、資金等戰略資源,成為租賃住房和公寓行業運營管理的領導企業。旗下擁有3大產品線:針對95后新享樂青年的白領公寓、針對高凈值人群和80后金領的服務式公寓,及針對企業員工的員工公寓,以滿足多元住宿需求。

資料來源:企業官網,觀研天下數據中心整理(cyy)

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我國智能門鎖行業分析:滲透率提升空間大 市場呈現群雄逐鹿格局

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智能門鎖行業憑借著便捷多樣的開鎖方式和更為保障的安全防護功能,迅速培養了消費者的消費習慣,近幾年發展迅速。根據數據顯示,2023年,中國智能門鎖市場全渠道銷量為1801萬套,同比增長2.4%,至今五年間的復合增長率為 6.5%。

2024年02月21日
城市更新行業現狀及前景 老舊小區改造為重點內容 2029年市場規模將超9萬億

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中國城市開始從增量時代進入存量時代,城市更新成為中國經濟新風口和未來城市發展的新增長極。2023年我國城市更新行業市場規模已超6萬億元,預計2029年我國城市更新市場規模將超9萬億元。

2024年02月06日
我國工程勘察設計行業營收規模穩定增長 專業化、綜合化轉型趨勢明顯

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根據數據顯示,2022,工程總承包收入金額約45077.6億元,占比約為85%;工程設計收入金額約5629.3億元,占比約11%;工程勘察收入約1077.7億元,占比約2%;其他工程咨詢業務收入約1014.5億元,占比約2%。

2024年01月15日
我國衛浴行業進入穩定增長階段 智能化新動能 存量房翻修+精裝房帶來市場機會

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數據顯示,2017-2021 年我國智能坐便器行業市場規模在以年復合增長率 8.6%的速度增長,預計 2022-2026 年將以 6.5%的年復合增長率穩定增長,到2026 年該市場規模將達到 201.5 億元。2022年我國智能馬桶零售額規模為 62.2 億元,同比上漲 23.4%,零售量規模為 256.9 萬臺,

2023年12月23日
我國腳手架行業現狀分析:盤扣式保有量持續增多 整體出口量有所回升

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腳手架是為了保證各施工過程順利進行而搭設的工作平臺。近年來,隨著國內大量現代化大型建筑體系的出現,腳手架需求增多,刺激產量增長。根據數據,2022年我國腳手架需求量達2215.23萬噸,產量達2287萬噸,相較2020年以前,我國腳手架供需量有所下降,主要由于疫情下建筑修建工作受阻。

2023年12月01日
租房真租不動了? 我國住房租賃行業供給量過剩 高品質房源成消費主力

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現實是怎樣的呢?根據貝殼研究院等資料顯示,截止2023年三季度,我國住房租金掛牌價水平環比下降且低于去年同期水平,重點40城住房租金指數相較于二季度末下降0.99%;與去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%,重點40城中,有30個城市住房租金掛牌價環比下降。

2023年11月28日
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